פנייה לקבלת מידע אודות פרויקט מתוכנן להקמה ותפעול חניון במתחם סיטי גבעתיים בשיטת D.B.O.T
יעד – החברה לפיתוח גבעתיים בע"מ
פנייה לקבלת מידע אודות פרויקט מתוכנן להקמה ותפעול חניון במתחם סיטי גבעתיים בשיטת D.B.O.T
עיריית גבעתיים באמצעות יעד חברה לפיתוח גבעתיים בע"מ (להלן: "יעד") מתכבדת לפנות ליזמים פוטנציאליים בבקשה לקבלת מידע בנוגע לפרויקט שבכוונתה לבצע להקמה ותפעול חניון תת קרקעי במתחם סיטי גבעתיים בשיטת D.B.O.T..
- תיאור הפרויקט:
- מתחם הסיטי של גבעתיים ממוקם במשולש הגבולות של גבעתיים, ר"ג ות"א בין הרחובות ערבי נחל, רחוב המעיין (שמצוי בתחום ר"ג) ואריאל שרון בגבעתיים, בסמוך למתחם הבורסה בר"ג.
- מתחם הסיטי משתרע על פני שטח 84 דונם ויכלול: מבני ציבור, בנייני מגורים, משרדים, ושטחי מסחר המתוכננים להבנות סביב כיכר מרכזית גדולה.
- חלק מהמתחם כבר בנוי ומאוכלס וחלקו עדיין נימצא בבנייה ועתיד להתאכלס בשנים הקרובות.
- העירייה מתכננת לבנות במהלך השנים הקרובות על חלק מהמגרש הציבורי, מגרש 103, אשכול גני ילדים.
- מצ"ב טבלת זכויות בנייה במתחם וצפי אכלוס.
- בנוסף לטבלת הזכויות המצ"ב, בגבול הפרויקט, אישרה עיריית ר"ג לבנות מבנה משרדים בן 60 קומות (קנדה ישראל) עם חניון תת קרקעי של 200 מקומות חנייה. צפי אכלוס: 2028.
- החניון נשוא פנייה זו מתוכנן להבנות במגרש המסומן בתשריט במספר 103, ששטחו המקסימאלי הוא 4,200 מ"ר. ניתן לבנות בחניון עד 3 קומות תת קרקעיות.
- מימון:
- העירייה לא מתכננת לממן את בניית החניון או חלקו.
- היזם יישא בכל ההוצאות התכנון, הוצאת היתר בנייה, אגרות בנייה, אגרות והיטלי פיתוח ועלויות ההקמה והתפעול השוטף. היזם לא יישא בהוצאות של היטל השבחה.
- היזם יהיה זכאי לכל ההכנסות מהפעלת החניון בתקופת הזיכיון.
- בניית הקירוי והמנהרות שמעל החניון תעשה על ידי העירייה ועל חשבונה.
- המידע המבוקש מהיזמים:
במסגרת פניה זו מבוקש לקבל מהיזמים תשובות לשאלות הבאות:
- מהו מספר מקומות החניה שבנייתם תהייה כדאית מבחינה כלכלית (ניתן לפרט מספר מקומות חניה תלוי תקופת הפעלה)?
- מהו השטח הנדרש להקמת החניון כפי שהוצג בסעיף 1.7?
- מהי תקופת ההפעלה המינימאלית ומהי התקופה המקסימאלית הנדרשת כדי שהפרויקט יהיה כדאי ליזם מבחינה כלכלית?
- מה עדיף: מכרז שהתחרות בו הוא על תקופת הפעלה מינמאלית, או מכרז שהתחרות בו הוא על תשלום של דמי שימוש לעירייה?
- מהי שיטת ההפעלה המועדפת: חניון קונבנציונאלי או חניון רובוטי?
- מהו המועד הרצוי לפרסום המכרז ולהתחלת הפעלת החניון בהתייחס לקצב הבנייה במתחם?
- מובהר בזה, כי מענה לפנייה זו לא יקנה למשיבים יתרון כלשהו במכרז שיפורסם בעקבות פניה זו, אם וככל שיפורסם.
- נבקש לדעת את הניסיון של המציע בהקמת חניון בשיטת D.B.O.T.
- האם יש למציע הצעה נוספת שתאפשר מימוש בניית החניון בהקדם?
- חברת יעד שומרת לעצמה את הזכות לפנות ליזמים שישיבו לפנייה זו לשם השלמת המידע הנדרש לה.
- מסירת המידע לחברת יעד תהייה על חשבון הפונה בלבד, והחברה לא תישא בעלות כלשהי, שתיגרם לפונה בעקבות פרסום זה.
- להבהרות ניתן לפנות לבני סעד בטלפון 050-4048930 או במייל: beny@yaadg.co.il .
- מובהר בזה, כי בכוונת יעד ועיריית גבעתיים להיעזר בתשובות שתתקבלנה לפנייה זו לצורך פרסום מכרז להקמה ותפעול החניון. מטרתה של פנייה זו לסייע בהתאם תנאי המכרז לצרכי השוק.
- המועד האחרון להגשת תשובות 11.05.2021, באמצעות הגשה לתיבת המכרזים של חברת יעד, ברחוב כורזין 1, גבעתיים או באמצעות המייל לכתובת: beny@yaadg.co.il .
|
מגרש |
זכויות בנייה |
יעוד |
יחידות דיור |
היתר בנייה |
צפי אכלוס |
|||
|
עיקרי |
שירות |
תת קרקעי |
סה"כ |
|||||
|
1 |
35,000 |
27,500 |
63,200 |
125,700 |
משרדים ומסחר |
רק למרתפים |
2025 |
|
|
101 |
33,371 |
33,488 |
19,000 |
85,859 |
מגורים ומסחר |
279 |
יש |
ינואר 23 |
|
102 |
19,000 |
9,000 |
10,000 |
38,000 |
דיור מוגן ומסחר |
330 |
ינואר 24 |
|
|
3א מגדל השחר |
41,000 |
22,500 |
50,000 |
113,500 |
משרדים ומגורים |
149 |
יש |
מאוכלס |
|
3ב מרקמי |
13,000 |
5,200 |
50,000 |
68,200 |
מגורים ומסחר |
140 |
יש |
מאוכלס |
|
40 |
5,400 |
2,160 |
7,560 |
מגורים |
54 |
יש |
מאוכלס |
|
|
50 |
10,800 |
4,320 |
8,640 |
23,760 |
מגורים |
144 |
ינואר 26 |
|
|
60 |
10,800 |
4,320 |
8,640 |
23,760 |
מגורים |
144 |
יש |
דצמבר 22 |
|
70 |
10,800 |
4,320 |
8,640 |
23,760 |
מגורים |
108 |
יש |
מאוכלס |
|
- |
||||||||
|
סה"כ |
179,171 |
112,808 |
218,120 |
510,099 |
1,348 |
|||